Theo TS. Lê Bá Chí Nhân, đề nghị tập trung chi tiêu vào những phân khúc thị trường BĐS thấp và trung cấp cho từ 2-3 tỷ đồng, bởi đây chính là phân khúc mà nhu yếu trên thị phần đang cần, qua đó để giúp đỡ doanh nghiệp dễ dàng đầu tư, dễ phân phối và dễ dàng thu tiền nhanh hơn với sớm tiến hành các dự án công trình khác.
*
*

*
Chia sẻ
*
Bình luận
Theo TS. Lê Bá Chí Nhân, nên tập trung đầu tư vào những phân khúc thị trường BĐS thấp và trung cung cấp từ 2-3 tỷ đồng, vì đây chính là phân khúc mà nhu yếu trên thị trường đang cần, qua đó sẽ giúp đỡ doanh nghiệp dễ đầu tư, dễ bán và dễ thu tiền nhanh hơn cùng sớm triển khai các dự án khác.


rongnhophuyen.com đã bao gồm cuộc hội đàm với chuyên gia kinh tế - TS. Lê Bá Chí Nhân, để sở hữu cách nhìn bao quát về dòng tài chính đổ vào thị trường bất cồn sản (BĐS), cùng rất đó là giới thiệu những định hướng về phân khúc thị trường BĐS đề xuất đầu tư, giúp công ty BĐS thừa qua giai đoạn khó khăn hiện nay.

Bạn đang xem: Tiến sĩ lê bá chí nhân

Chuyên gia kinh tế tài chính - TS. Lê Bá Chí Nhân

Hiện dòng tài chính đổ vào thị phần BĐS đang bị hạn hẹp, với đó do ảnh hưởng từ dịch COVID-19 đang làm lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS bị sụt bớt mạnh, là một chuyên viên kinh tế ông đánh giá thế như thế nào trước tình hình này?

TS. Lê Bá Chí Nhân: BĐS muốn cải cách và phát triển được phải bao gồm dòng tài chính cho tất cả chủ đầu tư và khách hàng hàng, đây cũng là trong những yếu tố quan tiền trọng, vày nếu như không có nguồn chi phí thì đang làm tác động đến tổng thể cục diện.

Hầu hết những dự án BĐS doanh nghiệp đều nên vay ngân hàng và ngân hàng là mối cung cấp tiền chủ yếu để các doanh nghiệp thực hiện dự án. Nhưng lúc này BĐS hiện giờ đang bị đưa vào kiểm soát điều hành dẫn cho giảm thanh toán và khủng hoảng rủi ro rất lớn, nên ngân hàng Nhà nước vẫn ra nhiều thông tư và thông tứ để xử lý các vấn đề kiểm soát và điều hành trong BĐS nói tầm thường và kinh tế nói riêng.

Những trái phiếu này đang thu hút được mối cung cấp vốn của những cá nhân, tổ chức triển khai để thiết lập trái phiếu, nhưng, thời hạn qua ngân hàng đã gửi ra những chỉ thị để kiểm soát và điều hành vấn đề này.

Trường hợp, ví như không kiểm soát được thì việc phát hành trái phiếu đã làm ảnh hưởng đến thị trường, ví dụ như trái phiếu được desgin gấp 3-4 lần điều lệ nhưng sự việc là không thể điều hành và kiểm soát được lượng trái phiếu này nên không tồn tại nguồn thu chính. Nếu lấy một dự án nào kia để desgin mà ngôi trường hợp dự án công trình đó không bán được, hoặc bị treo sẽ ảnh hưởng đến người tiêu dùng trái phiếu đó. Dẫn đến nguồn thu nhập BĐS cho chủ đầu tư hiện thời rất khan hiếm.

Vậy đối với khách hàng thì nên đầu tư thế làm sao thưa ông?

TS. Lê Bá Chí Nhân: Còn đối với khách hàng, phải bao gồm tiền mới mua, chi tiêu vào những dự án, tuy nhiên với tình hình dịch COVID-19 vẫn đang cốt truyện phức tạp với nếu còn kéo dài thì chủ chi tiêu hay quý khách hàng sẽ tiếp tục gặp rất các khó khăn.

Tại thị trường quý I/2020, có thể thấy một tranh ảnh rất "vất vả" vì kinh doanh chứng khoán rớt dưới vài trăm điểm mà để biết được nguồn tiền bao gồm chạy vào hay là không thì yêu cầu nhìn theo hội chứng khoán, nếu mã lực đầu tư và chứng khoán tăng thì bạn cũng có thể thấy nhà chi tiêu chứng khoán đang bán tốt và cũng chính dòng vốn này vẫn chạy qua BĐS. Dẫu vậy nếu quan sát vào thực tế bây chừ thì chứng khoán đang đỏ sàn và đây cũng là yếu đuối tố yêu cầu xem lại.

Ông comment gì về dòng vốn chảy vào bất động sản nhà đất trong 3 tháng đầu năm mới 2020?

Quay lại với dòng tài chính trong 3 tháng đầu xuân năm mới 2020, xuất nhập khẩu cũng là 1 vấn đề họ cần quan tâm. Vn là một nước công – nông nghiệp, nông sản vừa rồi không thể xuất khẩu vì chưng dịch COVID-19, trong đó thị trường Trung Quốc chiếm đến 2/3 các thành phầm thô với Châu Âu, châu mĩ là 1/3.

Theo đó, vấn đề xuất khẩu giảm sút dẫn đến cái tiền cũng trở nên yếu và chẳng thể nào chạy vào BĐS và xu thế này hoàn toàn có thể sẽ kéo dài sang quý II, quý III sản xuất thành một chu kỳ nếu chúng ta không có một bài bác toán giải quyết và xử lý thì ngành BĐS hoàn toàn có thể sẽ cù ngược trở về như vào năm 2008 (thị ngôi trường BĐS đổi thay động).

Vừa qua, Thủ tướng chính phủ nước nhà cũng đưa ra rất nhiều yêu mong và yếu ớt tố để kéo lại thị trường như các ngân hàng đề xuất giảm lãi từ bỏ 0,5 – 1%, vấn đề này sẽ kéo lại được vốn vay của công ty hoặc cá nhân. Tuy vậy với nền kinh tế chỉ có 0,5% hoặc 1% giảm của toàn diện và tổng thể mức GDP và toàn diện của thị phần thì không đủ và chưa thể tác động ảnh hưởng đến thị trường và nếu có thì cũng không nhiều.

Nếu phân chia theo từng phân khúc thị phần bất đụng sản, thì phân khúc thị phần nào vẫn bị ảnh hưởng từ dịch COVID-19, với trong thời đại hiện nay, doanh nghiệp lớn BĐS nên đầu tư chi tiêu vào phân khúc thị phần nào để có hiệu quả cao?

TS. Lê Bá Chí Nhân: hiện tại phân khúc nào cũng đều bị ảnh hưởng, sự việc ở đó là nhiều xuất xắc ít. Phần nhiều thị trường BĐS hiện tại tại đang bị tê liệt hoàn toàn, nhưng lại trong bối cảnh này vẫn có rất nhiều phân khúc chúng ta cũng có thể thực hiện nay được, tuy vậy cũng cần phải cảnh trọng và xác minh là bán đặt tại hay cung cấp để ghê doanh, đầu tư….

Theo đó, công ty BĐS đề nghị tập trung nghiên cứu và phân tích lại thị trường, chứ tránh việc chạy đua theo thị trường, cần xác định rõ những phân khúc làm sao nên đầu tư để sớm thu hồi vốn.

Như vậy, doanh nghiệp nên triệu tập vào những phân khúc thị phần thấp và trung cấp có giá từ 2-3 tỷ việt nam đồng (đất nền, chung cư giá rẻ…), bởi đây chính là phân khúc mà nhu cầu trên thị phần đang cần, qua đó, sẽ giúp doanh nghiệp dễ đầu tư, dễ cung cấp và dễ dàng thu tiền nhanh hơn, sớm thực hiện các dự án công trình khác.

Theo ông với những phân khúc khác ví như căn hộ, khu đất nền diễn biến thị trường sẽ núm nào?

Đối với phân khúc thị phần căn hộ, thì đấy là một phân khúc thị trường "khó xơi" vị trên thị phần chủ yếu đuối là căn hộ cao cấp và không tồn tại căn hộ thấp và trung cấp, những thành phầm này sẽ cực nhọc bán, tốt nhất là trong thời điểm trở ngại như hiện nay nay.

Trong khi đó, phân khúc đất trống lại có thể "xơi được", như ngơi nghỉ Long An, Đồng Nai, Nhơn Trạch giá khoảng tầm từ 500 triệu – 1 tỷ đồng, vì chưng với số chi phí này thì fan mua, khách hàng hàng đều phải sở hữu để đầu tư.

Theo đó, để chi tiêu vào phân khúc thị trường này việc thứ nhất là chắt lọc vị trí với vị trí này phải có mức giá trị dịch vụ, lắp thêm hai là phầm mềm (trường học, căn bệnh viện, rất thị…) để đáp ứng nhu cầu được nhu yếu của khách hàng...

Xem thêm: 9 Tác Dụng Của Lá Đinh Lăng Uống Có Tác Dụng Gì ? Uống Nhiều Tốt Không?

Tuy nhiên, chúng ta cũng nên được sắp xếp ra câu hỏi đây tất cả phải là tiềm năng hay không? Xin thưa là không, bởi phần nhiều trên thị trường chiếm mang đến 70% là ‘đầu cơ’ với đầu tư, còn mua để ở chỉ chiếm 1/3. Như vậy, họ cũng đề nghị phải cai quản chặt chẽ và xác minh rõ đối tượng khách hàng còn nếu không sẽ khiến náo loạn thị trường và tín đồ được lợi các là "cò đất", còn tín đồ mua quý khách thì ko có.